英國(guó)公投決定退歐最先沖擊的是英鎊和股市，接下來金融市場(chǎng)應(yīng)該緊張英國(guó)的房產(chǎn)泡沫。面對(duì)投資者因害怕房地產(chǎn)市值縮水而掀起的贖回高潮，英國(guó)最大房產(chǎn)基金之一Standard Life Investments英國(guó)房地產(chǎn)基金從昨日起暫停所有交易。

        英國(guó)大型資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)Standard Life Investments宣布，旗下房產(chǎn)基金因“異常的市場(chǎng)環(huán)境”，從當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月4日中午12點(diǎn)起中止一切交易。Standard Life Investments的聲明稱，中止交易是為了保護(hù)所有基金投資者的利益，避免損害投資回報(bào)。據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》金融市場(chǎng)專欄Buttonwood，Standard Life Investments在聲明中提到：

        “英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在（公布退出）歐盟的公投結(jié)果之后面臨不確定性，贖回申請(qǐng)隨之增加，由此做出此（暫停交易）決定。”

        Standard Life Investments房產(chǎn)基金的投資者將至少28天內(nèi)無法贖回資金。因?yàn)樯鲜雎暶鞣Q，將根據(jù)實(shí)際情況盡快恢復(fù)交易，將每28天進(jìn)行一次審查。

        英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱，Standard Life Investments的房產(chǎn)基金管理資產(chǎn)規(guī)模29億英鎊，是英國(guó)第三大面向散戶的開放式房產(chǎn)基金。現(xiàn)在該基金不得不拋售所持房地產(chǎn)，籌集足夠資金應(yīng)對(duì)贖回大潮。

        事實(shí)上，自英國(guó)退歐的公投結(jié)果出爐以來，離開歐盟后倫敦吸引投資的能力就遭到質(zhì)疑，國(guó)內(nèi)商業(yè)房產(chǎn)一直面臨貶值的壓力。

        Buttonwood專欄提到，鑒于公投退歐給市場(chǎng)帶來的不確定性，Henderson、Aberdeen、Legal & General、M&G和Standard Life Investments等英國(guó)開放式房產(chǎn)基金都進(jìn)行了“公允價(jià)值調(diào)整”，將所持房產(chǎn)的價(jià)值減記4-5%。一些商業(yè)房地產(chǎn)信托（REIT）和房產(chǎn)基金甚至價(jià)值減幅達(dá)到20%。

        同在7月4日，金融數(shù)據(jù)供應(yīng)商Markit公布的6月英國(guó)建筑業(yè)PMI由5月的51.2降至46，創(chuàng)2009年以來新低。

        在退歐公投對(duì)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊中，持有倫敦中心區(qū)物業(yè)的房產(chǎn)基金最受打擊。上周五《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，在英國(guó)公投決定退歐后，已有超過6.5億英鎊的倫敦金融城商業(yè)房產(chǎn)交易告吹，其中包括德國(guó)資產(chǎn)管理公司Union Investment擬以約4.65億英鎊收購38.9萬平方英尺地標(biāo)性寫字樓的交易。

        BBC則是提到，上周新加坡第三大銀行大華銀行（UOB）決定暫停對(duì)倫敦房產(chǎn)的貸款項(xiàng)目，并稱此舉是回應(yīng)英國(guó)決定退歐產(chǎn)生的不確定性。

        投資顧問公司Hargreaves Lansdown的高級(jí)分析師Laith Khalaf預(yù)計(jì)：“我們現(xiàn)在可能看到新一波無法迅速結(jié)清房產(chǎn)基金投資的投資者，上一次目睹此景還是在金融危機(jī)期間。"Khalaf指出，投資者撤資可能對(duì)商業(yè)房產(chǎn)價(jià)格施加“下行壓力”，“風(fēng)險(xiǎn)在于，這會(huì)制造惡性循環(huán)，立即導(dǎo)致更多投資者拋售房產(chǎn)，直到市場(chǎng)情緒穩(wěn)定為止。”