【中國(guó)儀表網(wǎng) 儀表產(chǎn)業(yè)】伴隨著春節(jié)過(guò)后的“返工潮”，租房市場(chǎng)迎來(lái)旺季。租房即將到期的小編也將選擇新的住處，直面節(jié)后租金上漲、好房源難找等等問(wèn)題。距離公司近、交通便利、租金較低、房間舒適……能夠滿足這一系列條件的合適房源實(shí)在難找，也難怪在外打拼的上班族都說(shuō)租房難。不過(guò)相比企業(yè)廠房選址，個(gè)人租房問(wèn)題解決起來(lái)輕松多了。
 

 

　　地理學(xué)講到城市規(guī)劃時(shí)，常常會(huì)提到“區(qū)位條件”。區(qū)位一方面指事物的位置，一方面指事物與其他事物之間的空間聯(lián)系。企業(yè)在城市當(dāng)中選址時(shí)，越來(lái)越注重區(qū)位條件的好壞，尤其是與周遭社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的聯(lián)系。如何合理地選擇區(qū)位或者說(shuō)選址，是新企業(yè)或者需要搬遷的企業(yè)最頭疼的問(wèn)題之一。作為一項(xiàng)政策性、技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性很強(qiáng)的綜合性工作，選址影響著整個(gè)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。只有選擇經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益俱佳的位置，才能為企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提供優(yōu)勢(shì)。作為制造業(yè)的重要組成部分，儀器儀表行業(yè)的企業(yè)選址也不可輕忽。
 

　　經(jīng)濟(jì)效益：成本最小化，收益最大化
 

　　企業(yè)選址最優(yōu)先考慮到的一定是經(jīng)濟(jì)效益的問(wèn)題，即追求成本最小化和收益最大化。在這里，小編將成本簡(jiǎn)單分為前期成本和后期成本。前期成本即房屋租金或者房屋購(gòu)買費(fèi)用。對(duì)于資金充足、實(shí)力雄厚的儀器行業(yè)大咖來(lái)說(shuō)，辦公地址的租賃費(fèi)用或者購(gòu)買費(fèi)用不會(huì)直接影響到企業(yè)的資金流，較少擔(dān)心費(fèi)用的問(wèn)題。而剛剛開始創(chuàng)業(yè)或者資金不足的儀器中小企業(yè)，這筆費(fèi)用可能會(huì)成為一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。因此不少初入儀器行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者，可以考慮選擇政府所規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)。新公司入駐這些區(qū)域，會(huì)得到稅金方面的減免政策。
 

　　后期成本則是選址者需要考慮到的長(zhǎng)期問(wèn)題，該費(fèi)用包括辦公所承擔(dān)的水電、人力、稅務(wù)、物業(yè)等方面的費(fèi)用(運(yùn)營(yíng)成本)以及交通運(yùn)輸成本。運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高不利于中小型企業(yè)的生存和發(fā)展，尤其是尚未有穩(wěn)定盈利的企業(yè)。其中，人力成本需特別考慮。作為技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，儀器生產(chǎn)企業(yè)對(duì)勞工素質(zhì)有著較高的要求，選址時(shí)需要考察當(dāng)?shù)氐膭诠す?yīng)情況。此外，對(duì)于儀器企業(yè)尤其是儀器制造商來(lái)說(shuō)，在總成本當(dāng)中占比不小的運(yùn)輸成本也需要重視。運(yùn)輸距離越遠(yuǎn)近、運(yùn)輸環(huán)節(jié)多少、運(yùn)輸手段的不同，均對(duì)運(yùn)輸成本構(gòu)成直接影響。因此，儀器制造商可以選擇距離原材料較近的地區(qū)建廠，同時(shí)考慮產(chǎn)品往外運(yùn)輸時(shí)的交通區(qū)位條件。
 

　　解決了成本問(wèn)題，就要進(jìn)一步考慮收益的最大化。前文提到的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)是不少儀器企業(yè)坐落之地。這些區(qū)域所形成的產(chǎn)業(yè)集聚可以為企業(yè)發(fā)展提供規(guī)模效益，降低成本的同時(shí)提升企業(yè)創(chuàng)新能力乃至競(jìng)爭(zhēng)力。目前國(guó)內(nèi)不少地區(qū)都在積極打造儀器產(chǎn)業(yè)園區(qū)，譬如在恒生科技園掛牌的浙江大學(xué)(常州)儀器科學(xué)與工程產(chǎn)業(yè)園，落位長(zhǎng)春新區(qū)長(zhǎng)德工業(yè)園的長(zhǎng)春智能儀器裝備產(chǎn)業(yè)園，剛剛開工的張江科技港•先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園等等。未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建成，有望實(shí)現(xiàn)儀器行業(yè)資源共享、創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚。無(wú)論是新興的創(chuàng)業(yè)公司還是老牌儀器企業(yè)，都可以考慮在此選址落戶。
 

　　環(huán)境效益：如何平衡經(jīng)濟(jì)與環(huán)保
 

　　環(huán)境效益是對(duì)人類社會(huì)活動(dòng)的環(huán)境后果的衡量。通俗的來(lái)說(shuō)，就是在滿足經(jīng)濟(jì)效益基礎(chǔ)上考慮企業(yè)發(fā)展對(duì)環(huán)境造成的影響。近年來(lái)環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)以及國(guó)家的政策號(hào)召，促使越來(lái)越多的企業(yè)將環(huán)境效益納入選址的考量之中。
 

　　對(duì)于儀器制造商來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中必定需要占用和耗費(fèi)一定的自然資源，并排放出污染物。無(wú)論是過(guò)度占用資源還是造成環(huán)境污染，都將影響企業(yè)的環(huán)境效益。云南一家化工企業(yè)就因?yàn)槲廴经h(huán)境而背上了各種環(huán)境違法的壞名聲，從側(cè)面影響到了企業(yè)的聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益。因此，儀器行業(yè)在選址過(guò)程中應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)周遭環(huán)境的影響。比如，排放污染物的生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建在居民水源下游，并且遠(yuǎn)離生活區(qū)和耕地。噪音污染嚴(yán)重的企業(yè)也應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離人群集聚地，并做好隔音設(shè)施。由于各地環(huán)境條件各異，儀器企業(yè)可以邀請(qǐng)專業(yè)的環(huán)境調(diào)查和評(píng)估人員協(xié)助選址。
 

　　社會(huì)效益：審時(shí)度勢(shì)方可“名利雙收”
 

　　社會(huì)效益又稱外部間接經(jīng)濟(jì)效益，指企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)給社會(huì)帶來(lái)的貢獻(xiàn)。選址的正確與否不僅能決定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好壞，關(guān)系到企業(yè)未來(lái)的發(fā)展前途，還會(huì)對(duì)城市乃至國(guó)家的規(guī)劃形成一定的影響。阿里巴巴的落戶為杭州產(chǎn)業(yè)崛起作出了不小的貢獻(xiàn)，不僅帶來(lái)了電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，還帶來(lái)了最先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)思維。雖然很多企業(yè)還做不到阿里巴巴那樣的影響力，但是按照城市規(guī)劃或工業(yè)區(qū)域規(guī)劃選址也可以形成一定的社會(huì)效益。許多跨國(guó)公司在為總部選址時(shí)除了考慮基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)位條件、人力資源等條件，還會(huì)關(guān)注政治環(huán)境、政策與制度環(huán)境等等。對(duì)社會(huì)效益較為重視的儀器企業(yè)，不妨在選址時(shí)多考慮當(dāng)?shù)氐恼咧贫?，順?yīng)國(guó)家規(guī)劃發(fā)展審時(shí)度勢(shì)才能“名利雙收”。
 

　　小結(jié)：經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益——三者有機(jī)統(tǒng)一才能達(dá)成“完美”的選址方案。除此之外，有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者還應(yīng)當(dāng)考慮眼前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的有機(jī)結(jié)合。眼前利益要服從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，要用發(fā)展的眼光來(lái)看待問(wèn)題。良好的選址不僅需要符合當(dāng)前要求，還要符合當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的要求。
 

　　(原標(biāo)題：儀器儀表企業(yè)選址難？“三大效益”需兼顧)